物件購入の際の仲介手数料について

ハウスパートナーが提供するサービスは大別すると、主に下記の３つです。

①仲介

②賃貸・売買

③管理

①仲介については下記の項目をご参照ください。

賃貸物件の仲介、売買物件の仲介があります。

②賃貸・売買はハウスパートナーが〈貸主・借主・売主・買主〉となることを意味します。ハウスパートナーが貸主として物件を賃貸、売主として不動産物件を売却または売却希望の不動産を買主として買取・購入することが含まれます。

③管理は賃貸オーナー様から依頼を受けた賃貸物件を管理し、空室の募集をしたり、入居者の家賃の管理を行うことを意味します。

不動産業者は、広告を作成する際には、取引態様〈仲介（専属・専任・一般）・貸主・売主〉を明示することが義務付けられています。

売買物件の仲介成約時にお客様からいただく仲介手数料は『（物件価格×３％＋６万円）＋消費税』です。

この６万円というのは物件価格が２００万円以下の部分は5％、２００万円～４００万円の部分は４%の仲介手数料をいただいて良いため３%部分との差額になります。

①２００×（５％－３％）＝４００００円

②２００×（４％－３％）＝２００００円

③４００００＋２００００＝６００００円

そして、賃貸の仲介と売買の仲介の明確な違いとして、双方を一つの業者が仲介した場合（両手仲介）、上記の計算額の２倍が売主様・買主様双方からいただいて良い上限の金額になっています。

ハウスパートナーが売主物件の場合、仲介ではないので仲介手数料不要です。

ただし、他の不動産業者に案内していただき物件を決めた場合には、他の不動産業者に仲介手数料をお支払いいただく必要があります。